株式会社ライフスタンド

所沢市のライフスタンドです。
本日は、こんな記事を見つけたので記録として書きます。

どうやら「空き家税」なるものが誕生するかもしれません。
自治体が空き家所有者に対して独自の税を課す目的の法定外税とのことです。
これは固定資産税とは別に納めなければならないようで、
空き家のほか、居住者がいない別荘や別宅も対象となるようです。

近年、空き家や空き地は問題とされていますから、
京都市が提案しているようですが、効果が出れば他都市でも動きが出てきそうです。

空き家も空き地も、そのままにしていれば、固定資産税などがあり、
単に収益を生まないだけでなく、むしろ負債となってしまいます。
有効活用をするのか売却をするのか、検討をしておくことが良いかもしれません。

ご覧にいただいてる皆様、日頃より大変お世話になっております。
きっと、ご覧いただいている方は弊社にたどり着いた方ですから、不動産の売却を検討されているのでしょうか。
何か少しでもご参考になれば幸いです。

当社は不動産の売却に注力しているため、売主様とお話させていただく機会も多くございますが、
その際に必ずと言って聞かれるのが、「売却査定額の違い」についてです。
簡単に言うと「高い」「安い」の話です。

この件には、誤解があると思っています。
どこに誤解があると思っているかと言いますと、
①「高い査定」＝「高く売れる」、「安い査定」＝「高く売れない」というところと、
②査定額が販売価格と思われているところです。

以前にお手伝いさせていただいた売主様の例ですが、当初3社に査定依頼をされていました。
物件自体は小さいクセ有り不動産でしたが、査定額だけで言えば、A社は1000万円、B社は600万円、C社は400万円でした。

当然A社の査定額をあてにしたいと思うところですが、売主様的にもA社の1000万円は、まずあり得ないとご承知で、
でも、あまりにも差があることから、実際はどのぐらいなら売れるだろうかというところで当社へのご相談でした。

実際、査定ではこれだけ「高い」「安い」の差があるのです。
そして、各社のコメントもそれぞれで、A社は「1000万円で売れます」、B社は「まずはこの金額からスタートしましょう」、
C社は「実際売れるのはこのぐらいの金額ですよ」だったようです。（当社はC社の査定額が妥当であるとお話しました。）

ちなみに、販売価格は査定額にしなければならないことはなく、
この売主様の場合は、期待を込めて、600万円で売却活動を開始し、結果的に380万円のご成約でした。
結果からにはなりますが、C社および当社の査定は現実的に成約になると思われる金額として出した数字で、
成約金額と近い査定額であったことから、査定自体も妥当であったと思われます。
B社もコメントで「この金額からスタートしましょう」と言ってましたし、
一定の期間の後、480万円まで下げましょうとの話をしていたようですので、
当初から、実際の成約の金額ぐらいまでは想定していた可能性はあります。
もちろん、同じ物件だとしても、売却の時期や諸々の事情により違う結果になることもありますので、
A社の売却査定が絶対に間違っていたとは言い切れませんが、今回で言えば、かなり的外れな結果になりました。

「高い」査定だから「高く売れる」というわけではないということ、
そして、査定額が販売価格になるわけではないということを誤解されませんようお気を付けください。

家・不動産の売却をご検討されているようでしたら、ぜひ、当社へご相談下さい（相談無料）。
メリットもデメリットもしっかりとお話させていただいた上で、少しでも高値での売却が叶いますよう努めさせていただきます。

株式会社ライフスタンドでは家・不動産の買取・売却を積極的に行っています。

（業者さんの持ち込みも大歓迎です！）

当社がどんな不動産を買取しているのか。どんな条件で買取をしているのか。

もう少し皆様に伝わるように、新たにHPを用意しました。

特に、ご売却を検討中の方、現在、売却活動をされている方。

ぜひ、ご興味ある方は一度覗いてみて下さい。

サイト名：LiEST（リエスト）

サイトURL：https://tokorozawa-realestate.com/

お気づきのこと、ご質問、ご相談などございましたら、ご連絡をお待ちしております。

よろしくお願いいたします。

さて、家（戸建）を買うとした場合、新築建売を買うのか、注文住宅で家を建てるのかと選択肢があります。
建売であれば、実際に見に行って、希望のかたちになっていれば購入を検討するのだと思いますが、
注文住宅の場合は、実際の購入予定の家ではなく、モデルルームや住宅展示場を見て判断することになりますので、想像を膨らまして検討していくことになると思います。

そんな注文住宅を検討中の方で、土地がまだ決まっていない方へ簡単な建物のイメージの参考になればと思います。あくまで参考に。
まず建物のプランを考える際に「陽当たり」については考えたいところです。
生活上、陽当たりは気にしないという方もいらっしゃるかもしれませんが、暗いよりは明るい家の方が家族も明るく過ごせると思います。
一般的に、玄関や水回りは採光を遮る空間になるため、主要採光側をなるべく避けて配置することが多いです。
また、玄関は道路側に配置されるケースが多く、リビングや居室は主要採光側に配置するパターンが多いと思います。（主要採光側は陽当たりの面から南側を優先に考えます。）

例えば、玄関を北側、水回りも北側寄りと配置したとしますと、リビングや居室は南側全体を利用できるようになるため陽当たりにも期待が持てる計画になります。

では、極端な例えですが、道路が土地の南側（南道路）であった場合、陽当たり優先で北側に玄関、水回りを配置するのはどうでしょう？
物理的には可能ですが、生活導線上は不便になると思います。家への出入りをぐるっと回って入らないといけないのは不便ですよね。
少なくても道路側寄りに（南側でないとしても）玄関を配置した方が不便なく出入りできるようになると思いますから、道路の向きによってもある程度は配置が決まってくるところもあります。

もちろん、土地の形や大きさ、隣地の状況などによって建物の考え方も変わってきますから、土地探しの際の一つの材料として道路の向きについても考えることをお勧めします。

さらに言うなれば、角地はお勧めです！
角地は、建ぺい率の緩和（＋10%）が受けられるケースも多く、各お部屋の配置の自由度も高くなりますし、不動産的にも角地は特別扱いです。
「こっちの部屋をここに配置すると、玄関が・・・駐車場が・・・」「リビングを広くしたいけど陽当たりが・・・」など、角地であれば上手にプランニングできるケースも多く、特に東南角地は、不動産の取引上も資産価値が高いとされていますので、なかなか都合よく出てこないとは思いますが、見つけた際はぜひ検討されて下さい。

不動産のご売却でお困りではないですか？
予定通りに進んでいらっしゃいますか？

不動産の売却は、そう何度も経験することではないと思います。
個人で不動産売却を行うにはリスクもありますし、
何よりも、よく分からないというのが実際のところだと思います。
そのため、どうしても不動産会社に頼らざるを得ないのが不動産の売却です。

一口に不動産会社と言っても、それぞれ会社ごとにスタンスが違います。
賃貸を中心に行っている会社、新築戸建ての仲介を中心に行っている会社、
マンションの販売を中心に行っている会社など、不動産会社である以上、
どういった物件も、業務としてはどこの会社でも取り扱うことはできますが、
特に売却については、物件自体や物件事情によって、得意・不得意がありますので、
売却を任せる不動産会社の選定は、とても重要です。

これまで当社でご売却のお手伝いをさせていただいたお客様の中には、
当初、売却を任せる不動産会社を決める際に、大手だから、知名度の高い会社だから安心と思い、
でも、長期化や大幅な値下げのお話、担当者がころころと変わるなど、
うまくお話が進まず困っているというご相談からの方もいらっしゃいます。

もし、現在ご売却活動中で何かしらの違和感をお持ちでしたら、ぜひ一度、当社にご相談ください。
秘密厳守でお話をお伺いさせていただきます（依頼先に伝わりませんし、相談は自由です）。
不動産の買取も対応していますので、ご事情も含め、お気軽にご相談ください。
これから売却を進めていこうと考えていらっしゃるかたも、まずはご相談から始めましょう。
相談したから、必ず当社でとはなりませんのでご安心下さい。

当社は、所沢を拠点に、不動産の売買を専門に行っており、
特に、不動産の売却、不動産の買取に特化している不動産会社です。
お住まいが所沢、物件は遠方という場合も大丈夫ですし、その逆も大丈夫です。
1都3県は、もとより営業エリアとして活動していますし、その他地域も対応可能です。

不動産の売却、不動産の買取に関して物件種別は問いません。
ご相談・ご質問はお気軽にご連絡下さい。