株式会社ライフスタンド

株式会社ライフスタンドでは家・不動産の買取・売却を積極的に行っています。

（業者さんの持ち込みも大歓迎です！）

当社がどんな不動産を買取しているのか。どんな条件で買取をしているのか。

もう少し皆様に伝わるように、新たにHPを用意しました。

特に、ご売却を検討中の方、現在、売却活動をされている方。

ぜひ、ご興味ある方は一度覗いてみて下さい。

サイト名：LiEST（リエスト）

サイトURL：https://tokorozawa-realestate.com/

お気づきのこと、ご質問、ご相談などございましたら、ご連絡をお待ちしております。

よろしくお願いいたします。

さて、家（戸建）を買うとした場合、新築建売を買うのか、注文住宅で家を建てるのかと選択肢があります。
建売であれば、実際に見に行って、希望のかたちになっていれば購入を検討するのだと思いますが、
注文住宅の場合は、実際の購入予定の家ではなく、モデルルームや住宅展示場を見て判断することになりますので、想像を膨らまして検討していくことになると思います。

そんな注文住宅を検討中の方で、土地がまだ決まっていない方へ簡単な建物のイメージの参考になればと思います。あくまで参考に。
まず建物のプランを考える際に「陽当たり」については考えたいところです。
生活上、陽当たりは気にしないという方もいらっしゃるかもしれませんが、暗いよりは明るい家の方が家族も明るく過ごせると思います。
一般的に、玄関や水回りは採光を遮る空間になるため、主要採光側をなるべく避けて配置することが多いです。
また、玄関は道路側に配置されるケースが多く、リビングや居室は主要採光側に配置するパターンが多いと思います。（主要採光側は陽当たりの面から南側を優先に考えます。）

例えば、玄関を北側、水回りも北側寄りと配置したとしますと、リビングや居室は南側全体を利用できるようになるため陽当たりにも期待が持てる計画になります。

では、極端な例えですが、道路が土地の南側（南道路）であった場合、陽当たり優先で北側に玄関、水回りを配置するのはどうでしょう？
物理的には可能ですが、生活導線上は不便になると思います。家への出入りをぐるっと回って入らないといけないのは不便ですよね。
少なくても道路側寄りに（南側でないとしても）玄関を配置した方が不便なく出入りできるようになると思いますから、道路の向きによってもある程度は配置が決まってくるところもあります。

もちろん、土地の形や大きさ、隣地の状況などによって建物の考え方も変わってきますから、土地探しの際の一つの材料として道路の向きについても考えることをお勧めします。

さらに言うなれば、角地はお勧めです！
角地は、建ぺい率の緩和（＋10%）が受けられるケースも多く、各お部屋の配置の自由度も高くなりますし、不動産的にも角地は特別扱いです。
「こっちの部屋をここに配置すると、玄関が・・・駐車場が・・・」「リビングを広くしたいけど陽当たりが・・・」など、角地であれば上手にプランニングできるケースも多く、特に東南角地は、不動産の取引上も資産価値が高いとされていますので、なかなか都合よく出てこないとは思いますが、見つけた際はぜひ検討されて下さい。

不動産のご売却でお困りではないですか？
予定通りに進んでいらっしゃいますか？

不動産の売却は、そう何度も経験することではないと思います。
個人で不動産売却を行うにはリスクもありますし、
何よりも、よく分からないというのが実際のところだと思います。
そのため、どうしても不動産会社に頼らざるを得ないのが不動産の売却です。

一口に不動産会社と言っても、それぞれ会社ごとにスタンスが違います。
賃貸を中心に行っている会社、新築戸建ての仲介を中心に行っている会社、
マンションの販売を中心に行っている会社など、不動産会社である以上、
どういった物件も、業務としてはどこの会社でも取り扱うことはできますが、
特に売却については、物件自体や物件事情によって、得意・不得意がありますので、
売却を任せる不動産会社の選定は、とても重要です。

これまで当社でご売却のお手伝いをさせていただいたお客様の中には、
当初、売却を任せる不動産会社を決める際に、大手だから、知名度の高い会社だから安心と思い、
でも、長期化や大幅な値下げのお話、担当者がころころと変わるなど、
うまくお話が進まず困っているというご相談からの方もいらっしゃいます。

もし、現在ご売却活動中で何かしらの違和感をお持ちでしたら、ぜひ一度、当社にご相談ください。
秘密厳守でお話をお伺いさせていただきます（依頼先に伝わりませんし、相談は自由です）。
不動産の買取も対応していますので、ご事情も含め、お気軽にご相談ください。
これから売却を進めていこうと考えていらっしゃるかたも、まずはご相談から始めましょう。
相談したから、必ず当社でとはなりませんのでご安心下さい。

当社は、所沢を拠点に、不動産の売買を専門に行っており、
特に、不動産の売却、不動産の買取に特化している不動産会社です。
お住まいが所沢、物件は遠方という場合も大丈夫ですし、その逆も大丈夫です。
1都3県は、もとより営業エリアとして活動していますし、その他地域も対応可能です。

不動産の売却、不動産の買取に関して物件種別は問いません。
ご相談・ご質問はお気軽にご連絡下さい。

久しぶりの更新です。
最近、たいへん困ったことがありまして、
同業の方で開業後間もない方や商売をされているお客様へも参考になればと思い、記録として書いています。

当社は、所沢を拠点に不動産売買を専門に行っている不動産会社です。
不動産の購入はもちろんですが、
特に不動産売却については、どんな案件、どんな物件でも、1都3県であれば積極的に取り組んでいます。
土地、マンション、戸建て、その他1棟物件なども、不動産を売るなら、ぜひお任せ下さい。
また、相続や空き地、空き家、返済でお困りなど、何かしらの事情により、
不動産を現金化したい方や処分を考えていらっしゃる方へは、不動産買取にて対応もさせていただきます。
もちろん、相談も査定も無料で承っております。遠方の物件もお任せ下さい。

と言うのが、当社をご紹介させていただく際の簡単な紹介文です。

この紹介文を見てなのか、何かしらで当社を見つけてなのかは分かりませんが、
HP制作会社や広告会社、一括査定サイトの営業電話など、不動産売却を題材にした営業電話がかなりの頻度で掛かってきます。
（中にはお客様を装って電話してくる営業マンや平気で嘘をついてくる営業マンもいるから困ったものです。）

そんな数々の営業電話の中で、この記事を読んでくださっている方への、
参考になりそうな話と、注意喚起の意味合いで、記録として書いていきます。
ただ、誤解の無いようにしたいのは、「こういった営業に気をつけろ」だけでなく、
「よく熟考して後悔の無いような決断をして下さい」という意味での注意喚起です。

まずは、その内のHP制作会社とのやり取りについて書いていきたいと思います。
このHP制作会社には、本当に困ったもので腹立たしさだけが残る結果となりました。

次回、「それはもう詐欺みたいなものでしょう。前編」

相続税は原則金銭での納付となっています。
ですが、相続財産が不動産ばかりで現金がなかった場合、税金を納めるのが困難になってしまいます。

そこで、相続税については物納が認められています。

物納の許可を受けるためには、延納によっても金銭で納付することが困難な事由があることが要件です。
また、必要書類を提出期限までに税務署に提出することが必要です。

注意点は、物納に不適格な不動産があり、担保のついている土地や境界が明らかでない土地などが該当します。
こういった土地では物納ができません。
また、法令違反の建築物や建築基準法上の道路に接していない土地などについても、
優先順位が下がりますので、注意が必要です。