株式会社ライフスタンド

久しぶりの更新です。
最近、たいへん困ったことがありまして、
同業の方で開業後間もない方や商売をされているお客様へも参考になればと思い、記録として書いています。

当社は、所沢を拠点に不動産売買を専門に行っている不動産会社です。
不動産の購入はもちろんですが、
特に不動産売却については、どんな案件、どんな物件でも、1都3県であれば積極的に取り組んでいます。
土地、マンション、戸建て、その他1棟物件なども、不動産を売るなら、ぜひお任せ下さい。
また、相続や空き地、空き家、返済でお困りなど、何かしらの事情により、
不動産を現金化したい方や処分を考えていらっしゃる方へは、不動産買取にて対応もさせていただきます。
もちろん、相談も査定も無料で承っております。遠方の物件もお任せ下さい。

と言うのが、当社をご紹介させていただく際の簡単な紹介文です。

この紹介文を見てなのか、何かしらで当社を見つけてなのかは分かりませんが、
HP制作会社や広告会社、一括査定サイトの営業電話など、不動産売却を題材にした営業電話がかなりの頻度で掛かってきます。
（中にはお客様を装って電話してくる営業マンや平気で嘘をついてくる営業マンもいるから困ったものです。）

そんな数々の営業電話の中で、この記事を読んでくださっている方への、
参考になりそうな話と、注意喚起の意味合いで、記録として書いていきます。
ただ、誤解の無いようにしたいのは、「こういった営業に気をつけろ」だけでなく、
「よく熟考して後悔の無いような決断をして下さい」という意味での注意喚起です。

まずは、その内のHP制作会社とのやり取りについて書いていきたいと思います。
このHP制作会社には、本当に困ったもので腹立たしさだけが残る結果となりました。

次回、「それはもう詐欺みたいなものでしょう。前編」

こんなに近くなのに知らなかった。。。

ところざわサクラタウンの川の向かい側に「YOT-TOKO（よっとこ）」という施設がオープンしてました。
どうやら、観光情報の提供と特産品の販売を行っているようです。
（道の駅的なものでしょうか）

さらに、このYOT-TOKOのバスロータリーには、羽田空港連絡バスが停留しているようで、
空港利用へも便利になっていました。

ますます活気が出てきそうな「東所沢」。
今後が楽しみです。

住宅に関して気になる記事がありましたのでその内容を簡単に紹介です。

2025年よりすべての新築住宅に省エネ基準に適合させることを義務化するとのことです。
すでに省エネ基準については改正されてきましたが、更なる改正のようです。
建築会社は、この省エネ基準を満たすために、これまでよりもより優れた性能を目指すことになります。

ともなりますと、気になるのは性能アップに伴う建築価格の上昇です。
まだ少し先のことなので、各建築会社も練りに練っているところだと思いますが、
なんとか頑張ってもらいたいところです。

性能アップにより光熱費等が削減され、月々の生活費（住宅ローン含む）自体は、
これまでと大差ない程度に収まるようになる「かも」しれませんが、
住宅ローンとの兼ね合いを考えると、金融機関が省エネによって審査基準を下げることは考えられないので
販売価格や建築価格が上がることは、単に住宅購入というものの敷居が高くなってしまうような気がします。

さらに、太陽光発電設置の話もあるようです。

株式会社ライフスタンドがメインのエリアとして営業活動を行っている、
所沢市、新座市、清瀬市、さいたま市ですが、日々、取り扱い可能物件が登録されています。

ではどのぐらい増えているかと言いますと、
例えば、昨日から今時点（約1日）で、中古戸建14件、売地15件です。
これが毎日だとすると、かなりの数の物件数が増えていくように見えますが、
現在、取り扱い可能な件数は、中古戸建141、売地133件です。
日々取引が行われていますので、増えて減っての繰り返しです。

では、どのぐらいの数の取引（成約）が起きているのかと言いますと、
例えば8月中（今時点まで）は、中古戸建11件、売地11件です。
（公開していない情報もあるため全てではありません。）

毎月の取り扱い可能件数の約1割が成約となっています。
中古戸建や売地の場合、多くは一般の方の所有となっているものですが、
分母に対して分子が決して多くはないわけですから、
売却を検討されている方に、当たり前に「売れる」という説明は適切ではないですよね。

売却のご相談で、簡単に「売れる」という表現を使う営業マンにはお気を付けください。

株式会社ライフスタンドでは土地の買取を行っております。
利用に困っている土地、休眠地、面積が小さすぎて売却できない土地、
未接道の土地、庭先、駐車場など、
処分や有効活用、買取先に困っている土地がございましたら、ぜひご紹介ください。
１㎡から買取らせていただきます。

また、買取までは考えていないけど、うまく活用できなかなどご相談もお気軽にご連絡ください。